Cómo calcular el valor de mi casa antes de ponerla a la venta

Uno de los elementos que captan inmediatamente la atención de los compradores en las ofertas de vivienda, además de la apariencia, es el precio del inmueble. Pero ¿Cómo saber cuánto vale mi casa? Esa es una pregunta que muy pocos propietarios pueden responder de manera objetiva.

Para ofrecer al público ese inmueble que deseas vender o rentar, necesitarás de un avalúo que determine su precio.

Un avalúo se puede solicitar con los siguientes propósitos:

• Trámite de crédito hipotecario
• Contratación de seguro
• Determinar el impuesto predial

¿Cómo se hace un avalúo?

El avalúo inmobiliario debe ser realizado por un perito autorizado por las diversas tesorerías estatales o catastros municipales donde se localiza el inmueble.

Asimismo, debe de contar con un registro ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la cual regula la valuación de bienes inmuebles particulares.

A través del avalúo se obtienen tres tipos de valores de cotización de una vivienda:

Valor físico: cálculo de los materiales de construcción e instalaciones.
Valor comercial: toma en cuenta la zona y las propiedades aledañas al inmueble.
Valor de ingresos: establece el monto estimado a pagar por renta o compra del inmueble.

¿Cuál es el enfoque comparativo de mercado?

• El valor del inmueble es considerado de acuerdo a la oferta del mercado mediante los siguientes criterios:
• Comparables en venta: inmuebles similares en la misma zona o zonas similares Criterios que aportan valor:
• Tipo de zona: turística, comercial, residencial, interés social, popular, etcétera.
• Ubicación dentro de la manzana: manzanero, cabecero, esquina, inferior, otros.
• Vialidad: vialidades de acceso colindantes.
• Calidad de los servicios públicos.
• Topografía: características físicas del suelo.
• Superficie: relación entre la producción y venta de inmuebles en la zona.
• Negociación: adecua el precio de venta a la demanda del mercado.
• Calidad de construcción: calidad de estructura y materiales (toma en cuenta los inmuebles de comparación).
• Tipo de construcción: residencial, medio o interés social en comparación a los inmuebles de la zona.
• Calidad del proyecto: funcionalidad, estética y confort del inmueble a valuar y los inmuebles de comparación.
• Ubicación dentro de la colonia.
• Cajones de estacionamiento.
• Ubicación dentro del edificio: en caso de ser departamento.

Acerca del proceso

Para conocer los valores de operaciones y analizar la oferta y la demanda, se recopila información de bienes inmuebles comparables al que se está evaluando. Al llegar a un indicador comparable, se puede establecer un precio aproximado de compra. Este proceso también es conocido como homologación.